Marché de l’Investissement
Le rapport CSL sur le marché immobilier fournit un aperçu des tendances actuelles du marché de l'investissement immobilier en Suisse. Vous y trouverez des données à jour sur les rendements des biens immobiliers résidentiels et commerciaux.
MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT
- En 2024, la Banque nationale suisse (BNS) a assumé un rôle précurseur remarquable dans la politique monétaire mondiale. À partir de mars 2024, elle a abaissé son taux directeur en quatre étapes, passant de 1,75 % au début de l’année à 0,5 % à la fin de l’année.
- Après une phase plutôt modérée au cours des deux années précédentes, les évolutions mentionnées ont redonné un nouvel élan au marché immobilier suisse en 2024.
- Les investissements immobiliers directs ont enregistré une activité accrue, en particulier au second semestre 2024. Plusieurs ventes ont été annoncées par les investisseurs, principalement dans le segment résidentiel.
- Parmi les facteurs déterminants pour l’évolution des portefeuilles dans un futur proche figurent le cadre politique et réglementaire, l’évolution des taux d’intérêt – actuellement un moteur clé pour l’immobilier –, ainsi que l’importance croissante des critères ESG. Par conséquent, tout porte à croire que 2025 sera marquée par une dynamique de marché globalement positive.
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Marché de l’Investissement Immobilier commercial
Rendements initiaux nets
Complexe
Complexe
Complexe
Complexe
Complexe
résidentiel
de catégorie A
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.10% | 1.85% | 2.30% | 2.50% | 2.50% |
|
Complexe
résidentiel
de catégorie B
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.80% | 2.40% | 2.80% | 3.10% | 3.00% |
|
Complexe
résidentiel
de catégorie C
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.20% | 2.80% | 3.00% | 3.50% | 3.40% |
|
Complexe
résidentiel
de catégorie D
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.75% | 3.30% | 3.60% | 3.95% | 3.80% |
|
- En 2024, les immeubles d’habitation multifamiliaux constituent la catégorie d’actifs immobiliers la plus prisée.
- L’attractivité de l’immobilier résidentiel en tant qu’investissement est mise sous pression en raison des évolutions réglementaires.
- En 2024, les rendements initiaux nets des constructions résidentielles de catégorie A sont restés stables. Toutefois, les acteurs du marché s’attendent à ce qu’ils soient également soumis à des pressions dans un avenir proche.
- Dans les catégories B, C et D, on a observé une baisse des rendements de 10 et 15 points de base respectivement. Pour la catégorie B, on prévoit une poursuite de cette tendance, tandis que les catégories C et D devraient plutôt évoluer latéralement.
Marché de l’Investissement Immobilier résidentiel
Rendements initiaux nets
Immobilier
Immobilier
Immobilier
Immobilier
Immobilier
de bureaux
de catégorie A
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.35% | 1.90% | 2.50% | 2.75% | 2.90% |
|
Immobilier
de bureaux
de catégorie B
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.10% | 2.75% | 3.50% | 3.80% | 3.50% |
|
Immobilier
de bureaux
de catégorie C
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4.00% | 3.80% | 4.00% | 4.00% | 3.90% |
|
Commercial/Industriel -propriété
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4.50% | 4.25% | 4.25% | 4.45% | 4.50% |
|
Immobilier
logistique
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4.00% | 3.70% | 3.75% | 4.10% | 4.35% |
|
- En 2024, les immeubles de bureaux de catégorie A ont également affiché les rendements les plus bas.
- Le segment A est le seul à présenter une augmentation de rendement. En revanche, les immeubles de bureaux de catégories B et C ont enregistré une baisse de 30 et 10 points de base respectivement, reflétant des dynamiques de l’offre et de la demande différentes au sein des marchés de bureaux.
- Alors que l’on s’attend pour 2025 à une évolution latérale des actifs de catégories A et B, les acteurs du marché prévoient à nouveau une légère hausse des rendements pour les actifs de catégorie C.