Marché de l’Investissement
Le rapport CSL sur le marché immobilier fournit un aperçu des tendances actuelles du marché de l'investissement immobilier en Suisse. Vous y trouverez des données à jour sur les rendements des biens immobiliers résidentiels et commerciaux.
MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT
- En ce qui concerne le marché de l’investissement, des changements structurels de plus en plus marqués se dessinent. Les facteurs influençant l’orientation des portefeuilles des acteurs du marché connaissent notamment une évolution sensible.
- L’évolution des taux d’intérêt demeure l’un des facteurs centraux et les plus fréquemment cités. Toutefois, les risques liés à la politique et à la réglementation du marché immobilier suisse, en particulier dans le segment résidentiel, ont gagné en importance de manière significative.
- Avec le retour d’un environnement de taux bas et la forte pression à l’investissement, la concurrence entre les investisseurs s’est également nettement intensifiée.
- L’évaluation des critères ESG et de la durabilité a également évolué. La trajectoire de réduction des émissions de CO₂ continue d’être poursuivie de manière conséquente, mais elle n’est plus perçue comme un facteur central influençant l’orientation des portefeuilles.
THÈMES
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Marché de l’Investissement Immobilier résidentiel
Rendements initiaux nets
Complexe
Complexe
Complexe
Complexe
Complexe
résidentiel
de catégorie A
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.85% | 2.30% | 2.50% | 2.50% | 2.35% |
|
Complexe
résidentiel
de catégorie B
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.40% | 2.80% | 3.10% | 3.00% | 2.75% |
|
Complexe
résidentiel
de catégorie C
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.80% | 3.00% | 3.50% | 3.40% | 3.00% |
|
Complexe
résidentiel
de catégorie D
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.30% | 3.60% | 3.95% | 3.80% | 3.50% |
|
- Le logement demeure le segment immobilier le plus recherché par les investisseurs, qu’il s’agisse de family offices, de particuliers ou d’investisseurs institutionnels.
- Ce segment continue de bénéficier d’une demande locative stable. La pénurie persistante de logements, principalement due à une croissance démographique liée à l’immigration, soutient l’activité d’investissement.
- Cela se reflète également dans la nouvelle baisse des rendements toutes catégories confondues. Le rendement des ensembles résidentiels de classe A a diminué de 15 points de base, tandis que celui de la classe B a reculé de 25 points de base. Pour 2026, les investisseurs interrogés anticipent une nouvelle baisse des rendements dans ces deux classes, alors qu’une évolution latérale est prévue pour les classes C et D.
Marché de l’Investissement Immobilier commercial
Rendements initiaux nets
Immobilier
Immobilier
Immobilier
Immobilier
Immobilier
de bureaux
de catégorie A
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.90% | 2.50% | 2.75% | 2.90% | 2.80% |
|
Immobilier
de bureaux
de catégorie B
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.75% | 3.50% | 3.80% | 3.50% | 3.20% |
|
Immobilier
de bureaux
de catégorie C
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.80% | 4.00% | 4.00% | 3.90% | 3.60% |
|
Commercial/Industriel -propriété
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4.25% | 4.25% | 4.45% | 4.50% | 4.10% |
|
Immobilier
logistique
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.70% | 3.70% | 4.10% | 4.35% | 4.5% |
|
- La nouvelle baisse des rendements souligne que l’immobilier reste fortement recherché.
- Les immeubles de bureaux situés dans des emplacements de premier ordre demeurent attractifs. Ils offrent toujours des rendements plus élevés que l’immobilier résidentiel et donc un spread de taux plus important. De plus, le marché commercial est actuellement moins exposé aux réglementations politiques que le marché résidentiel.
- Bien que les rendements aient reculé dans toutes les catégories, la classe A a par exemple enregistré une baisse de 10 points de base et la classe B de 30 points de base. Ce sont précisément ces classes qui sont privilégiées par les acteurs du marché.