Marché Résidentiel
Le rapport CSL sur le marché immobilier offre un panorama détaillé du marché de la location et de la propriété dans différentes agglomérations suisses, ainsi que dans les zones économiques des grandes villes. Ce rapport présente des chiffres clés récents concernant les loyers, les prix d'achat, et les durées d'annonce.
MARCHÉ RÉSIDENTIEL SUISSE
| Agglomération | Loyers nets | Prix d’achat |
|---|---|---|
| Fourchette de prix CHF/m² p.a. |
Fourchette de prix CHF/m² |
|
| Aarau | 175-305 | 5 200-10'800 |
| Baden-Brugg | 190-375 | 6'100-11'400 |
| Bâle | 195-345 | 5'200-12'400 |
| Berne | 190-385 | 4'900-11'000 |
| Bienne | 155-265 | 4'400-9'200 |
| Coire | 190-380 | 5'400 -11'300 |
| Fribourg | 180-325 | 5'100-8'900 |
| Genève | 270-550 | 8'500-18'000 |
| Lausanne | 230-450 | 7'000 – 15'700 |
| Lugano | 175-375 | 4'800 – 13'000 |
| Lucerne | 195-395 | 6'600 – 12'900 |
| Neuchâtel | 170-305 | 4'800 – 9'900 |
| Olten-Zofingue | 155-265 | 4'400 – 9'200 |
| Schaffhouse | 160-280 | 4'800 – 9'800 |
| Soleure | 155-275 | 4'000-8'100 |
| Saint-Gall | 155-295 | 4'700 – 10'600 |
| Thoune | 180-295 | 6'100 – 11'100 |
| Winterthour | 215-375 | 6'800 – 12'900 |
| Zoug | 230-600 | 9'200 – 20'600 |
| Zurich | 220-515 | 7'400 – 18'200 |
- En 2024, le marché résidentiel suisse s’est caractérisé par une forte dynamique.
- Les loyers ont poursuivi leur hausse alors que les taux de vacance ont diminué, et les prix d’achat ont maintenu leur tendance à la hausse.
- Une offre limitée et une demande stable ont créé un contexte de marché exigeant tant pour les locataires que pour les acquéreurs potentiels.
- De nouvelles baisses des taux hypothécaires pourraient encore stimuler la demande de logements en propriété ainsi que l’évolution des prix.
RÉSUME MARCHÉ RÉSIDENTIEL
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Marché Résidentiel Espace économique zurichois
Évolution des loyers et du prix d‘achat dans la zone économique de Zurich
Loyers et prix d'achat par zone de marché
Évolution par rapport à l’année précédente
| Régions | Loyer net CHF/m² p.a. |
Médiane CHF/m² p.a. |
No. Jours d’insertion |
Prix d’achat CHF/m² p.a. |
Médiane CHF/m² p.a. |
No. Jours d’insertion |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baden | 190-355 |
245
|
18
|
6'580-11'310 |
8'680
|
42
|
| Brugg / Zurzach | 165-300 |
220
|
24
|
4'810-9'740 |
6'930
|
47
|
| Einsiedeln | 175-315 |
235
|
19
|
6'380-12'200 |
9'140
|
60
|
| Freiamt | 170-295 |
220
|
21
|
5'360-9'670 |
7'370
|
39
|
| Glattal / Furttal | 220-410 |
290
|
19
|
7'550-14'730 |
10'650
|
32
|
| Höfe / March | 210-465 |
290
|
16
|
6'960-19'040 |
12'260
|
38
|
| Knonaueramt | 210-360 |
275
|
19
|
7'980-13'180 |
10'310
|
35
|
| Limmattal | 225-415 |
300
|
19
|
8'670-16'620 |
11'810
|
43
|
| Région de la Linth | 175-360 |
240
|
18
|
5'950-11'340 |
8'050
|
41
|
| Mutschellen | 180-325 |
230
|
17
|
6'210-12'020 |
8'830
|
43
|
| Pfannenstiel | 225-495 |
335
|
21
|
9'230-23'530 |
15'610
|
35
|
| Schaffhouse | 155-275 |
215
|
26
|
3'960 -9'300 |
6'650
|
36
|
| Ville de Zurich | 300-695 |
440
|
18
|
11'510-24'010 |
17'730
|
36
|
| Weinland | 150-290 |
220
|
25
|
5'350-9'830 |
7'180
|
52
|
| Winterthour | 210-370 |
270
|
17
|
6'370 -12'620 |
8'910
|
37
|
| Zimmerberg | 235-490 |
330
|
22
|
9'390-21'740 |
14'330
|
37
|
| Zoug | 240-580 |
400
|
18
|
10'500-20'720 |
15'120
|
22
|
| Oberland Zurichois | 200-340 |
255
|
19
|
6'720-12'370 |
9'050
|
40
|
| Unterland Zurichois | 200-350 |
250
|
20
|
6'640-12'170 |
9'180
|
43
|
Évolution par rapport à l’année précédente
- Dans la région économique de Zurich, le taux de logements vacants reste nettement inférieur à la moyenne nationale de 1,08 %. Au 1ᵉʳ juin 2024, on dénombrait au total 4 423 logements vacants dans le canton de Zurich.
- La forte demande de logements dans la région de Zurich appelle des offres appropriées, qui ne seront toutefois guère réalisables à court ou moyen terme.
- Le marché résidentiel dans la région de Zurich est resté tendu en 2024. Malgré une légère augmentation du nombre de logements vacants, l’offre de logements est demeurée limitée, tandis que la demande, tant pour la location que pour l’accession à la propriété, est restée élevée.
- Il est peu probable que la dynamique actuelle du marché dans la région économique de Zurich s’apaise dans un avenir proche.
Marché Résidentiel Ville de Zurich
Évolution des loyers et du prix d‘achat ville de Zurich
Loyers et prix d'achat par zone de marché
Évolution par rapport à l’année précédente
| Régions | Loyer net CHF/m² p.a. |
Médiane CHF/m² p.a. |
No. Jours d’insertion |
Prix d’achat CHF/m² p.a. |
Médiane CHF/m² p.a. |
No. Jours d’insertion |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreis 1, Hôtel de ville, Universités, Lindenhof, City |
350-765 |
510
|
25
|
10'900-30'560 |
21'090
|
39
|
| Kreis 2 Wollishofen, Leimbach, Enge |
290-585 |
445
|
21
|
11'550-25'060 |
17'330
|
33
|
| Kreis 3 Altwiedikon, Friesenberg, Sihlfeld |
325-725 |
465
|
24
|
12'900-23'370 |
18'630
|
44
|
| Kreis 4 Werd, Langstrasse, Hard |
365-730 |
485
|
25
|
15'700-22'200 |
19'230
|
23
|
| Kreis 5 Gewerbeschule, Escher Wyss |
305-605 |
475
|
13
|
10'990 – 25'000 |
20'290
|
42
|
| Kreis 6 Oberstrass Unterstrass |
305-675 |
455
|
24
|
14'330-21'940 |
17'960
|
24
|
| Kreis 7 Fluntern, Hottingen, Hirslanden, Witikon |
315-595 |
435
|
23
|
10'730-24'030 |
17'240
|
57
|
| Kreis 8 Seefeld, Mühlebach, Weinegg |
335-700 |
500
|
26
|
15'970-25'240 |
21'790
|
43
|
| Kreis 9 Albisrieden, Altstetten |
290 -540 |
395
|
19
|
11'940-22'130 |
16'450
|
46
|
| Kreis 10 Höngg, Wipkingen |
295–575 |
405
|
15
|
13'770-22'200 |
17'460
|
42
|
| Kreis 11 Affoltern, Oerlikon, Seebach |
285-530 |
380
|
29
|
11'750-20'090 |
15'910
|
32
|
| Kreis 12 Saatlen, Schwamendingen Mitte, Hirzenbach |
270-485 |
325
|
18
|
12'260-17'950 |
14'170
|
59
|
Évolution par rapport à l’année précédente
- Au 1ᵉʳ juin 2024, le taux de logements vacants dans la ville de Zurich n’était que de 0,07 %. En chiffres absolus, cela ne représentait que 169 logements vacants – un niveau extrêmement bas.
- Une expansion rapide de l’offre de logements à court terme est peu probable, malgré l’augmentation des permis de construire et une activité de construction plus importante qu’il y a deux ans. Les oppositions et la hausse des coûts de construction retardent les projets de logement.
- Au cours des quatre dernières années, les loyers proposés dans la ville de Zurich ont enregistré une hausse notable dans le segment haut de gamme.
- Toutefois, le niveau élevé des loyers ne correspond pas à une volonté de payer proportionnellement plus élevée de la part des différents groupes de demande.
Marché Résidentiel Bâle
Évolution des loyers et du prix d‘achat dans la zone économique de Bâle
Loyers et prix d'achat par zone de marché
Évolution par rapport à l’année précédente
| Régions | Loyer net CHF/m² p.a. |
Médiane CHF/m² p.a. |
No. Jours d’insertion |
Prix d’achat CHF/m² p.a. |
Médiane CHF/m² p.a. |
No. Jours d’insertion |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bâle-Ville | 230–400 |
285
|
27
|
6'110-15'070 |
10'430
|
32
|
| Bâle Ouest / St. Johann | 220–410 |
270
|
24
|
6'500–14'540 |
10'550
|
32
|
| Petit Bâle / Riehen | 215–370 |
265
|
27
|
7'920–13'550 |
10'670
|
32
|
| Région Est | 195–310 |
240
|
29
|
5'790–11'220 |
8'330
|
42
|
| Région Sud | 205–325 |
245
|
29
|
5'960–11'850 |
8'610
|
43
|
| Région Ouest | 205–330 |
255
|
30
|
7'100–14'000 |
10 030
|
36
|
Évolution par rapport à l’année précédente
- Dans la ville de Bâle et ses environs, les loyers ont augmenté presque partout par rapport à l’année précédente. La demande de logements à louer à Bâle demeure élevée.
- Sur le marché de la propriété, la situation est plus nuancée. Alors que les prix ont augmenté dans certaines zones du marché bâlois, d’autres régions ont enregistré un recul.
Marché Résidentiel Berne
Évolution des loyers et du prix d‘achat dans la zone économique de Berne
Loyers et prix d'achat par zone de marché
Évolution par rapport à l’année précédente
| Régions | Loyer net CHF/m² p.a. |
Médiane CHF/m² p.a. |
No. Jours d’insertion |
Prix d’achat CHF/m² p.a. |
Médiane CHF/m² p.a. |
No. Jours d’insertion |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Berne Nord | 180–290 |
230
|
22
|
6'080–10'880 |
8'800
|
27
|
| Breitenrain / Wankdorf | 235–405 |
310
|
21
|
8'130–13'340 |
10'240
|
18
|
| Bümpliz / Oberbottigen | 205–325 |
250
|
22
|
4'770–10'600 |
7'300
|
36
|
| Centre-Ville | 255–440 |
330
|
28
|
5'820–13'030 |
8'110
|
16
|
| Kirchenfeld / Schosshalde | 220–410 |
285
|
25
|
5'120–13'670 |
9'500
|
19
|
| Länggasse / Felsenau | 245–410 |
320
|
19
|
7'870-14'670 |
11'830
|
41
|
| Liebefeld / Köniz | 190–335 |
250
|
21
|
5'830-9'880 |
7'500
|
34
|
| Mattenhof / Weissenbühl | 230–390 |
280
|
20
|
6'240–11'860 |
9'820
|
24
|
| Muri / Ostermundingen / Gümligen | 200–350 |
255
|
23
|
5'500–11'720 |
7'300
|
30
|
Évolution par rapport à l’année précédente
- Dans la ville de Berne, les loyers ont augmenté au cours de l’année écoulée, en ligne avec la tendance nationale.
- Le segment de l’accession à la propriété présente un tableau différent. Alors que certaines zones connaissent une baisse des prix vraisemblablement temporaire, la demande globale de logements en propriété reste très élevée.
Marché Résidentiel Genève
Évolution des loyers et du prix d‘achat dans la zone économique de Genève
Loyers et prix d'achat par zone de marché
Évolution par rapport à l’année précédente
| Régions | Loyer net CHF/m² p.a. |
Médiane CHF/m² p.a. |
No. Jours d’insertion |
Prix d’achat CHF/m² p.a. |
Médiane CHF/m² p.a. |
No. Jours d’insertion |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chêne / Thônex | 280–520 |
370
|
21
|
9'260–21'220 |
13'360
|
34
|
| Aéroport | 290–550 |
390
|
27
|
9'370–16'910 |
13'870
|
28
|
| Genève Nord-Ouest | 290–540 |
380
|
25
|
9'090–17'730 |
13'080
|
36
|
| Genève Est | 320–630 |
425
|
22
|
11'560–26'300 |
17'910
|
35
|
| Genève Sud | 280–520 |
390
|
26
|
9'000–16'190 |
12'500
|
34
|
| Meyrin / Vernier / Satigny | 295–460 |
360
|
21
|
8'380–15'390 |
11'280
|
43
|
| Onex / Lancy / Carouge | 300-485 |
380
|
18
|
9'930–16'470 |
12'460
|
39
|
| Rive Droite | 325–605 |
425
|
21
|
11'530–18'440 |
14'290
|
27
|
| Rive Gauche | 350–615 |
465
|
23
|
12'890–24'560 |
17'500
|
36
|
Évolution par rapport à l’année précédente
- Les loyers à Genève ont augmenté de manière variable selon les quartiers. Le niveau des loyers dans la ville est et reste élevé. L’avenir laisse présager un potentiel modéré d’augmentation des loyers.
- Sur le segment de la propriété, on observe une hausse marquée des prix, en particulier dans les quartiers périphériques et les communes longeant le lac Léman.
Marché Résidentiel Lausanne
Évolution des loyers et du prix d‘achat dans la zone économique de Lausanne
Loyers et prix d'achat par zone de marché
Évolution par rapport à l’année précédente
| Régions | Loyer net CHF/m² p.a. |
Médiane CHF/m² p.a. |
No. Jours d’insertion |
Prix d’achat CHF/m² p.a. |
Médiane CHF/m² p.a. |
No. Jours d’insertion |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lausanne Nord | 220–420 |
305
|
25
|
7'860–13'430 |
10'400
|
36
|
| Lausanne Est | 245–450 |
335
|
30
|
7'750–17'590 |
12'230
|
39
|
| Lausanne Ouest | 255–425 |
315
|
24
|
8'520–15'120 |
11'350
|
34
|
| Ville de Lausanne | 260–490 |
340
|
23
|
9'030–16'330 |
12'380
|
37
|
Évolution par rapport à l’année précédente
- En 2024, comme l’année précédente, la ville de Lausanne a enregistré une hausse des loyers, une évolution qui s’est nettement accélérée depuis 2022.
- Les prix d’achat à Lausanne poursuivent également leur tendance à la hausse. Toutefois, le rythme de l’augmentation est moins marqué qu’entre 2019 et 2022. Cette évolution des prix résulte principalement d’une demande constamment élevée, se traduisant par des durées de publication d’annonces plus courtes.
Marché Résidentiel Saint-Gall
Évolution des loyers et du prix d‘achat dans la zone économique de Saint-Gall
Loyers et prix d'achat par zone de marché
Évolution par rapport à l’année précédente
| Régions | Loyer net CHF/m² p.a. |
Médiane CHF/m² p.a. |
No. Jours d’insertion |
Prix d’achat CHF/m² p.a. |
Médiane CHF/m² p.a. |
No. Jours d’insertion |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appenzell | 160-280 |
210
|
22
|
7'490-9'790 |
8'730
|
98
|
| Bodenseeregion | 145-275 |
195
|
35
|
5'220-9'910 |
7'050
|
39
|
| Centrum | 170-320 |
210
|
29
|
4'890-10'170 |
7'630
|
37
|
| Gossau/Herisau | 145-250 |
185
|
36
|
4'470-9'370 |
6'110
|
50
|
| Rheinthal | 145-260 |
190
|
30
|
4'480-8'790 |
6'590
|
47
|
| Riethuesli / St. Georgen | 170-305 |
225
|
25
|
5'900-10'430 |
7'500
|
41
|
| St. Gallen Ouest | 175-270 |
210
|
30
|
5'380-9'980 |
7'330
|
33
|
| Wil | 170-310 |
215
|
28
|
5'490-10'130 |
7'220
|
45
|
Évolution par rapport à l’année précédente
- En 2024, le marché résidentiel de Saint-Gall a clairement ressenti les tendances nationales. Les loyers ont augmenté dans plusieurs zones par rapport à l’année précédente.
- Parallèlement, les prix d’achat ont progressé dans la quasi-totalité des secteurs analysés de la région de Saint-Gall par rapport à 2023. La demande soutenue de logements en propriété dans la région alimente encore cette situation.