Investmentmarkt Schweiz
Der CSL Immobilienmarktbericht liefert Einblicke in die Entwicklungen auf dem Schweizer Immobilien-Investmentmarkt. Hier finden Sie aktuelle Kennzahlen zu den Renditen von Wohn- und kommerziellen Immobilien.
INVESTMENTMARKT SCHWEIZ
- Mit Blick auf den Investmentmarkt zeigen sich zunehmend strukturelle Veränderungen. Insbesondere die Einflussfaktoren auf die Portfolioausrichtung der Marktakteure unterliegen einem spürbaren Wandel.
- Die Zinsentwicklung bleibt dabei weiterhin einer der zentralen und meistgenannten Faktoren. Deutlich an Bedeutung gewonnen haben jedoch die Risiken aus Politik und Regulierung des Schweizer Immobilienmarktes, insbesondere im Wohnsegment.
- Mit der Rückkehr des Tiefzinsumfelds und dem grossen Anlagedruck hat sich zudem die Konkurrenzsituation unter den Investoren deutlich verschärft.
- Verändert hat sich auch die Einschätzung von ESG und Nachhaltigkeit. Der CO₂-Absenkpfad wird weiterhin konsequent verfolgt, wird jedoch nicht mehr als zentraler Einflussfaktor auf die Portfolioausrichtung wahrgenommen.
THEMEN
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Investmentmarkt Wohnimmobilien
Netto-Anfangsrenditen
Wohnüberbauung
Wohnüberbauung
Wohnüberbauung
Wohnüberbauung
Wohnüberbauung
Klasse A
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.85% | 2.30% | 2.50% | 2.50% | 2.35% |
|
Wohnüberbauung
Klasse B
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.40% | 2.80% | 3.10% | 3.00% | 2.75% |
|
Wohnüberbauung
Klasse C
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.80% | 3.00% | 3.50% | 3.40% | 3.00% |
|
Wohnüberbauung
Klasse D
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.30% | 3.60% | 3.95% | 3.80% | 3.50% |
|
- Wohnen bleibt das nachgefragteste Immobiliensegment bei Anlegern, unabhängig davon, ob Family Office, Privatperson oder institutioneller Investor.
- Dieses Segment profitiert weiterhin von einer stabilen Mietnachfrage. Die anhaltende Wohnungsknappheit, geprägt durch ein hauptsächlich zuwanderungsbedingtes Bevölkerungswachstum, stützt die Investitionstätigkeit.
- Dies zeigt sich auch in den erneut gesunkenen Renditen über alle Klassen. Die Rendite der Wohnüberbauung Klasse A sank um 15 Basispunkte und die der Klasse B um 25 Basispunkte. Für 2026 erwarten die befragten Investoren in diesen beiden Klassen einen weiteren Renditerückgang, während für die Klassen C und D eine Seitwärtsbewegung prognostiziert wird.
Investmentmarkt Kommerzielle Immobilien
Netto-Anfangsrenditen
Büroimmobilie Klasse A
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.90% | 2.50% | 2.75% | 2.90% | 2.80% |
|
Büroimmobilie Klasse B
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.75% | 3.50% | 3.80% | 3.50% | 3.20% |
|
Büroimmobilie Klasse C
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.80% | 4.00% | 4.00% | 3.90% | 3.60% |
|
Gewerbe-/Industrie -liegenschaft
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4.25% | 4.25% | 4.45% | 4.50% | 4.10% |
|
Logistikliegenschaft
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.70% | 3.75% | 4.10% | 4.35% | 4.5% |
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- Die erneut gesunkenen Renditen unterstreichen, dass Immobilien weiterhin stark nachgefragt sind.
- Büroimmobilien an Toplagen bleiben attraktiv. Sie bieten im Vergleich zu Wohnimmobilien nach wie vor höhere Renditen und damit einen grösseren Zinsspread. Zudem ist der gewerbliche Markt derzeit weniger politischen Regulierungen ausgesetzt als der Wohnmarkt.
- Zwar gingen die Renditen über alle Klassen zurück, in der Klasse A beispielsweise um 10 Basispunkte und in der Klasse B um 30 Basispunkte. Dies sind zugleich jene Klassen, die von Marktakteuren bevorzugt werden.