Investmentmarkt Schweiz
Der CSL Immobilienmarktbericht liefert Einblicke in die Entwicklungen auf dem Schweizer Immobilien-Investmentmarkt. Hier finden Sie aktuelle Kennzahlen zu den Renditen von Wohn- und kommerziellen Immobilien.
INVESTMENTMARKT SCHWEIZ
- Die Schweizerische Nationalbank (SNB) nahm 2024 eine bemerkenswerte Vorreiterrolle in der globalen Geldpolitik ein. Sie senkte ab März 2024 den Leitzins in vier Schritten ausgehend von 1,75% zu Jahresbeginn auf schliesslich 0.5% am Jahresende.
- Nach einer eher verhaltenen Phase in den beiden Vorjahren gab es am Schweizer Immobilienmarkt 2024 durch die genannten Entwicklungen wieder neue Impulse.
- Direkte Immobilienanlagen verzeichneten insbesondere im zweiten Halbjahr 2024 eine gesteigerte Aktivität. Investoren meldeten mehrere Verkäufe, vor allem von Wohnliegenschaften.
- Zu den entscheidenden Einflussfaktoren auf die Portfolios in naher Zukunft zählen: politische und regulatorische Rahmenbedingungen, die Zinsentwicklung – aktuell ein zentraler Treiber für Immobilien sowie der wachsende Fokus auf ESG-Kriterien. Aufgrund dessen deutet vieles darauf hin, dass 2025 von einer überwiegend positiven Marktdynamik geprägt sein wird.
THEMEN
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Investmentmarkt Wohnimmobilien
Netto-Anfangsrenditen
Wohnüberbauung
Wohnüberbauung
Wohnüberbauung
Wohnüberbauung
Wohnüberbauung
Klasse A
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.10% | 1.85% | 2.30% | 2.50% | 2.50% |
|
Wohnüberbauung
Klasse B
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.80% | 2.40% | 2.80% | 3.10% | 3.00% |
|
Wohnüberbauung
Klasse C
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.20% | 2.80% | 3.00% | 3.50% | 3.40% |
|
Wohnüberbauung
Klasse D
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.75% | 3.30% | 3.60% | 3.95% | 3.80% |
|
- Mehrfamilienhäuser sind im Jahr 2024 die beliebteste Immobilien-Assetklasse.
- Die Attraktivität der Wohnimmobilie als Investment steht wegen regulatorischen Entwicklungen unter Druck
- 2024 blieben die Netto-Anfangsrenditen von Wohnüberbauungen der Klasse A stabil. Marktteilnehmer erwarten jedoch, dass auch diese in naher Zukunft unter Druck geraten könnten.
- In den Klassen B, C und D gab es sinkende Renditen um 10 bzw. 15 Basispunkte. Für die Klasse B wird eine Fortsetzung dieser Entwicklung erwartet – in den Klassen C und D hingegen eine Seitwärtsbewegung.
Investmentmarkt Kommerzielle Immobilien
Netto-Anfangsrenditen
Büroimmobilie Klasse A
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.35% | 1.90% | 2.50% | 2.75% | 2.90% |
|
Büroimmobilie Klasse B
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.10% | 2.75% | 3.50% | 3.80% | 3.50% |
|
Büroimmobilie Klasse C
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4.00% | 3.80% | 4.00% | 4.00% | 3.90% |
|
Gewerbe-/Industrie -liegenschaft
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4.50% | 4.25% | 4.25% | 4.45% | 4.50% |
|
Logistikliegenschaft
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4.00% | 3.70% | 3.75% | 4.10% | 4.35% |
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- Büroimmobilien der Klasse A verzeichneten auch im Jahr 2024 die niedrigsten Renditen.
- Das A-Segment weist als einziges eine Renditesteigerung auf. Büroimmobilien der Klassen B und C zeigten dagegen Renditenrückgänge um 30 bzw. 10 Basispunkte, was auf unterschiedliche Nachfrage- und Angebotsdynamiken innerhalb der Büromärkte hindeutet.
- Während für 2025 bei A- und B-Objekten eine Seitwärtsbewegung erwartet wird, prognostizieren Marktakteure für die Klasse C wieder einen leichten Renditeanstieg.