Wohnmarkt
Der CSL Immobilienmarktbericht bietet Informationen zum Miet- und Eigentumsmarkt in verschiedenen Schweizer Agglomerationen sowie in den Wirtschaftsräumen der Grossstädte. Hier finden Sie aktuelle Kennzahlen zu Mieten, Kaufpreisen und Insertionsdauern.
WOHNMARKT SCHWEIZ
| Agglomeration | Flächenangebot | Kaupfreise |
|---|---|---|
| Preisband CHF/m² p.a. |
Preisband CHF/m² |
|
| Aarau | 175-305 | 5'200-10'800 |
| Baden - Brugg | 190-375 | 6'100-11'400 |
| Basel | 195-345 | 5'200-12'400 |
| Bern | 190-385 | 4'900-11'000 |
| Biel | 155-265 | 4'400-9'200 |
| Chur | 190-380 | 5'400-11'300 |
| Fribourg | 180-325 | 5'100-8'900 |
| Genf | 270-550 | 8'500-18'000 |
| Lausanne | 230-450 | 7'000-15'700 |
| Lugano | 175-375 | 4'800-13'000 |
| Luzern | 195-395 | 6'600-12'900 |
| Neuchâtel | 170-305 | 4'800-9'900 |
| Olten - Zofingen | 155-265 | 4'400-9'200 |
| Schaffhausen | 160-280 | 4'800-9'800 |
| Solothurn | 155-275 | 4'000-8'100 |
| St.Gallen | 155-295 | 4'700-10'600 |
| Thun | 180-295 | 6'100-11'100 |
| Winterthur | 215-375 | 6'800-12'900 |
| Zug | 230-600 | 9'200-20'600 |
| Zürich | 220-515 | 7'400-18'200 |
- Der Schweizer Wohnmarkt war im Jahr 2024 von einer hohen Dynamik geprägt.
- Mieten stiegen weiter bei rückläufigen Leerständen und Kaufpreise setzten ihren Aufwärtstrend fort.
- Begrenzte Angebotserweiterungen und eine stabile Nachfrage sorgten für ein herausforderndes Marktumfeld für Mietende wie Kaufinteressierte.
- Weitere Hypothekarzinssenkungen könnten die Nachfrage nach Wohneigentum sowie die Preisentwicklung zusätzlich stimulieren.
ÜBERSICHT WOHNMÄRKTE
Wählen Sie einen Bericht
Wohnmarkt Wirtschaftsraum Zürich
Mietzins- und Kaufpreisentwicklung Wirtschaftsraum Zürich
Miet- und Kaufpreise nach Marktgebieten
Entwicklung zum Vorjahr
| Regionen | Nettomieten CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
Kaupfreis CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baden | 190-355 |
245
|
18
|
6'580-11'310 |
8'680
|
42
|
| Brugg/Zurzach | 165-300 |
220
|
24
|
4'810-9'740 |
6'930
|
47
|
| Einsiedeln | 175-315 |
235
|
19
|
6'380-12'200 |
9'140
|
60
|
| Freiamt | 170-295 |
220
|
21
|
5'360-9'670 |
7'370
|
39
|
| Glattal/Furttal | 220-410 |
290
|
19
|
7'550-14'730 |
10'650
|
32
|
| Höfe/March | 210-465 |
290
|
16
|
6'960-19'040 |
12'260
|
38
|
| Knonaueramt | 210-360 |
275
|
19
|
7'980-13'180 |
10'310
|
35
|
| Limmattal | 225-415 |
300
|
19
|
8'670-16'620 |
11'810
|
43
|
| Linthgebiet | 175-360 |
240
|
18
|
5'950-11'340 |
8'050
|
41
|
| Mutschellen | 180-325 |
230
|
17
|
6'210-12'020 |
8'830
|
43
|
| Pfannenstiel | 225-495 |
335
|
21
|
9'230-23'530 |
15'610
|
35
|
| Schaffhausen | 155-275 |
215
|
26
|
3'960-9'300 |
6'650
|
36
|
| Stadt Zürich | 300-695 |
440
|
18
|
11'510-24'010 |
17'730
|
36
|
| Weinland | 150-290 |
220
|
25
|
5'350-9'830 |
7'180
|
52
|
| Winterthur | 210-370 |
270
|
17
|
6'370-12'620 |
8'910
|
37
|
| Zimmerberg | 235-490 |
330
|
22
|
9'390-21'740 |
14'330
|
37
|
| Zug | 240-580 |
400
|
18
|
10'500-20'720 |
15'120
|
22
|
| Zürcher Oberland | 200-340 |
255
|
19
|
6'720-12'370 |
9'050
|
40
|
| Zürcher Unterland | 200-350 |
250
|
20
|
6'640-12'170 |
9'180
|
43
|
Entwicklung zum Vorjahr
- Im Wirtschaftsraum Zürich liegt die Leerwohnungsziffer weiterhin deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 1.08%. Per Stichtag 1. Juni 2024 standen insgesamt 4‘423 Wohnungen im Kanton Zürich leer.
- Die hohe Wohnungsnachfrage im Raum Zürich verlangt nach entsprechenden Angeboten, die sich jedoch kurz- bis mittelfristig kaum realisieren lassen dürften.
- Der Wohnungsmarkt im Raum Zürich zeigte sich auch im Jahr 2024 weiter angespannt. Trotz leichten Anstiegs der Leerstände blieb die Verfügbarkeit von Wohnraum knapp, während die Nachfrage im Miet- wie auch im Eigentumssegment hoch war.
- Die aktuelle Marktdynamik im Wirtschaftsraum Zürich wird sich auch in naher Zukunft kaum entspannen.
Wohnmarkt Stadt Zürich
Mietzins- und Kaufpreisentwicklung Stadt Zürich
Miet- und Kaufpreise nach Marktgebieten
Entwicklung zum Vorjahr
| Regionen | Nettomieten CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
Kaupfreis CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreis 1 Rathaus, Hochschulen, Lindenhof, City |
350-765 |
510
|
25
|
10'900-30'560 |
21'090
|
39
|
| Kreis 2 Wollishofen, Leimbach, Enge |
290-585 |
445
|
21
|
11'550-25'060 |
17'330
|
33
|
| Kreis 3 Altwiedikon, Friesenberg, Sihlfeld |
325-725 |
465
|
24
|
12'900-23'370 |
18'630
|
44
|
| Kreis 4 Werd, Langstrasse, Hard |
365-730 |
485
|
25
|
15'700-22'200 |
19'230
|
23
|
| Kreis 5 Gewerbeschule, Escher Wyss |
305-605 |
475
|
13
|
10'990-25'000 |
20'290
|
42
|
| Kreis 6 Oberstrass Unterstrass |
305-675 |
455
|
24
|
14'330-21'940 |
17'960
|
24
|
| Kreis 7 Fluntern, Hottingen, Hirslanden, Witikon |
315-595 |
435
|
23
|
10'730-24'030 |
17'240
|
57
|
| Kreis 8 Seefeld, Mühlebach, Weinegg |
335-700 |
500
|
26
|
15'970-25'240 |
21'790
|
43
|
| Kreis 9 Albisrieden, Altstetten |
290-540 |
395
|
19
|
11'940-22'130 |
16'450
|
46
|
| Kreis 10 Höngg, Wipkingen |
295-575 |
405
|
15
|
13'770-22'200 |
17'460
|
42
|
| Kreis 11 Affoltern, Oerlikon, Seebach |
285-530 |
380
|
29
|
11'750-20'090 |
15'910
|
32
|
| Kreis 12 Saatlen, Schwamendingen Mitte, Hirzenbach |
270-485 |
325
|
18
|
12'260-17'950 |
14'170
|
59
|
Entwicklung zum Vorjahr
- Per Stichtag 1. Juni 2024 lag die Leerwohnungsziffer in der Stadt Zürich bei lediglich 0,07%. In absoluten Zahlen waren dies nur gerade169 leerstehende Wohnungen – ein äusserst niedriger Wert.
- Eine schnelle Ausweitung des Wohnungsangebots ist in naher Zukunft unwahrscheinlich trotz vermehrter Baubewilligungen und erhöhter Wohnbautätigkeit als noch vor zwei Jahren. Einsprachen und steigende Baukosten verzögern den Wohnungsbau
- In den vergangenen vier Jahren zeigte sich bei den Angebotsmieten in der Stadt Zürich eine Zunahme hochpreisiger Mietangebote.
- Das hohe Mietzinsniveau korrespondiert jedoch nicht mit einer proportional wachsenden Zahlungsbereitschaft der Nachfragegruppen.
Wohnmarkt Wirtschaftsraum Basel
Mietzins- und Kaufpreisentwicklung Wirtschaftsraum Basel
Miet- und Kaufpreise nach Marktgebieten
Entwicklung zum Vorjahr
| Regionen | Nettomieten CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
Kaupfreis CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Basel City | 230-400 |
285
|
27
|
6'110-15'070 |
10'430
|
32
|
| Basel West / St. Johann | 220-410 |
270
|
24
|
6'500-14'540 |
10'550
|
32
|
| Kleinbasel / Riehen | 215-370 |
265
|
27
|
7'920-13'550 |
10'670
|
32
|
| Region Ost | 195-310 |
240
|
29
|
5'790-11'220 |
8'330
|
42
|
| Region Süd | 205-325 |
245
|
29
|
5'960-11'850 |
8'610
|
43
|
| Region West | 205-330 |
255
|
30
|
7'100-14'000 |
10'030
|
36
|
Entwicklung zum Vorjahr
- Die Mietpreise in der Stadt Basel und im Umland stiegen im Vergleich zum Vorjahr nahezu flächendeckend. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Basel ist weiterhin hoch.
- Auf dem Eigentumsmarkt präsentiert sich ein differenzierteres Bild. Während die Preise in einigen Gebieten des Basler Marktes stiegen, verzeichnen andere Regionen einen Rückgang.
Wohnmarkt Wirtschaftsraum Bern
Mietzins- und Kaufpreisentwicklung Wirtschaftsraum Bern
Miet- und Kaufpreise nach Marktgebieten
Entwicklung zum Vorjahr
| Regionen | Nettomieten CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
Kaupfreis CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bern Nord | 180-290 |
230
|
22
|
6'080-10'880 |
8'800
|
27
|
| Breitenrain / Wankdorf | 235-405 |
310
|
21
|
8'130-13'340 |
10'240
|
18
|
| Bümpliz / Oberbottigen | 205-325 |
250
|
22
|
4'770-10'660 |
7'300
|
36
|
| Innere Stadt | 255-440 |
330
|
28
|
5'820-13'030 |
8'110
|
16
|
| Kirchenfeld / Schosshalde | 220-410 |
285
|
25
|
5'120-13'670 |
9'500
|
19
|
| Länggasse / Felsenau | 245-410 |
320
|
19
|
7'870-14'670 |
11'830
|
41
|
| Liebefeld / Köniz | 190-335 |
250
|
21
|
5'830-9'880 |
7'500
|
34
|
| Mattenhof / Weissenbühl | 230-390 |
280
|
20
|
6'240-11'860 |
9'820
|
24
|
| Muri / Ostermundingen / Gümligen | 200-350 |
255
|
23
|
5'500-11'720 |
7'300
|
30
|
Entwicklung zum Vorjahr
- Die Mietpreise in der Stadt Bern stiegen im vergangenen Jahr und entsprechen dem landesweiten Trend.
- Ein anderes Bild zeigt sich im Kaufsegment. Während in einigen Teil-gebieten ein mutmasslich vorübergehender Preisrückgang zu beobachten ist, bleibt die Nachfrage nach Wohneigentum insgesamt sehr hoch.
Wohnmarkt Wirtschaftsraum Genf
Mietzins- und Kaufpreisentwicklung Wirtschaftsraum Genf
Miet- und Kaufpreise nach Marktgebieten
Entwicklung zum Vorjahr
| Regionen | Nettomieten CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
Kaupfreis CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chêne / Thônex | 280-520 |
370
|
21
|
9'260-21'220 |
13'360
|
34
|
| Flughafen | 290-550 |
390
|
27
|
9'370-16'910 |
13'870
|
28
|
| Genf Nordwest | 290-540 |
380
|
25
|
9'090-17'730 |
13'080
|
36
|
| Genf Ost | 320-630 |
425
|
22
|
11'560-26'300 |
17'910
|
35
|
| Genf Süd | 280-520 |
390
|
26
|
9'000-16'190 |
12'500
|
34
|
| Meyrin / Vernier / Satigny | 295-460 |
360
|
21
|
8'380-15'390 |
11'280
|
43
|
| Onex / Lancy / Carouge | 300-485 |
380
|
18
|
9'930-16'470 |
12'460
|
39
|
| Rive Droite | 325-605 |
425
|
21
|
11'530-18'440 |
14'290
|
27
|
| Rive Gauche | 350-615 |
465
|
23
|
12'890-24'560 |
17'500
|
36
|
Entwicklung zum Vorjahr
- Die Genfer Mietpreise stiegen je nach Quartier unterschiedlich stark an. Das Mietzinsniveau in der Stadt war und ist hoch. Die Zukunft verspricht ein moderates Potenzial für Mietsteigerungen.
- Im Kaufsegment zeigten sich deutliche Preissteigerungen. Dies vor allem in den Aussenquartieren und Gemeinden entlang des Genfersees.
Wohnmarkt Wirtschaftsraum Lausanne
Mietzins- und Kaufpreisentwicklung Wirtschaftsraum Lausanne
Miet- und Kaufpreise nach Marktgebieten
Entwicklung zum Vorjahr
| Regionen | Nettomieten CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
Kaupfreis CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lausanne Nord | 220-420 |
305
|
25
|
7'860-13'430 |
10'400
|
36
|
| Lausanne Ost | 245-450 |
335
|
30
|
7'750-17'590 |
12'230
|
39
|
| Lausanne West | 255-425 |
315
|
24
|
8'520-15'120 |
11'350
|
34
|
| Stadt Lausanne | 260-490 |
340
|
23
|
9'030-16'330 |
12'380
|
37
|
Entwicklung zum Vorjahr
- Die Stadt Lausanne verzeichnete 2024 wie im Vorjahr steigende Mieten. Diese Entwicklung hat seit 2022 nochmals deutlich an Fahrt aufgenommen.
- Auch die Kaufpreise in Lausanne zeigen weiterhin eine steigende Tendenz. Das Tempo des Preisanstiegs ist gegenüber 2019-2022 jedoch schwächer. Diese Preisentwicklung ist vor allem der konstant hohen Nachfrage geschuldet und spiegelt sich in rückläufigen Insertionsdauern wider.
Wohnmarkt Wirtschaftsraum St. Gallen
Mietzins- und Kaufpreisentwicklung Wirtschaftsraum St. Gallen
Miet- und Kaufpreise nach Marktgebieten
Entwicklung zum Vorjahr
| Regionen | Nettomieten CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
Kaupfreis CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appenzell | 160-280 |
210
|
22
|
7'490-9'790 |
8'730
|
98
|
| Bodenseeregion | 145-275 |
195
|
35
|
5'220-9'910 |
7'050
|
39
|
| Centrum | 170-320 |
210
|
29
|
4'890-10'170 |
7'630
|
37
|
| Gossau/Herisau | 145-250 |
185
|
36
|
4'470-9'370 |
6'110
|
50
|
| Rheinthal | 145-260 |
190
|
30
|
4'480-8'790 |
6'590
|
47
|
| Riethuesli / St. Georgen | 170-305 |
225
|
25
|
5'900-10'430 |
7'500
|
41
|
| St. Gallen West | 175-270 |
210
|
30
|
5'380-9'980 |
7'330
|
33
|
| Wil | 170-310 |
215
|
28
|
5'490-10'130 |
7'220
|
45
|
Entwicklung zum Vorjahr
- Der St. Galler Wohnungsmarkt spürte im 2024 deutlich die gesamtschweizerischen Trends. Die Mieten stiegen in mehreren Regionen im Vergleich zum Vorjahr.
- Die Kaufpreise stiegen gleichzeitig in nahezu allen analysierten Gebieten der Region St. Gallen gegenüber 2023. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohneigentum in der Region befeuert diese Situation zusätzlich.