Wohnmarkt
Der CSL Immobilienmarktbericht bietet Informationen zum Miet- und Eigentumsmarkt in verschiedenen Schweizer Agglomerationen sowie in den Wirtschaftsräumen der Grossstädte. Hier finden Sie aktuelle Kennzahlen zu Mieten, Kaufpreisen und Insertionsdauern.
WOHNMARKT SCHWEIZ
| Agglomeration | Flächenangebot | Kaupfreise |
|---|---|---|
| Preisband CHF/m² p.a. |
Preisband CHF/m² |
|
| Aarau | 180-320 | 5'800-11'500 |
| Baden - Brugg | 190-385 | 6'300-11'700 |
| Basel | 185-320 | 5'200-12'100 |
| Bern | 185-370 | 4'800-10'600 |
| Biel | 160-280 | 4'500-9'100 |
| Chur | 190-410 | 5'900-11'200 |
| Fribourg | 170-315 | 5'100-9'100 |
| Genf | 270-550 | 8'300-20'600 |
| Lausanne | 240-480 | 6'900-16'100 |
| Lugano | 170-400 | 4'200-12'400 |
| Luzern | 205-440 | 6'800-15'000 |
| Neuchâtel | 160-310 | 4'700-10'300 |
| Olten - Zofingen | 160-290 | 4'300-8'900 |
| Schaffhausen | 160-310 | 4'900-9'700 |
| Solothurn | 160-280 | 4'400-8'300 |
| St.Gallen | 160-325 | 4'600-10'100 |
| Thun | 180-325 | 6'200-11'600 |
| Winterthur | 210-395 | 7'200-12'800 |
| Zug | 245-585 | 10'200-22'700 |
| Zürich | 225-535 | 7'700-19'500 |
- Der Schweizer Wohnungsmarkt blieb 2025 in Bewegung.
- Die anhaltende Wohnungsknappheit widerspiegelt sich in der Leerwohnungsziffer. Diese sank schweizweit auf 1% und damit auf den tiefsten Wert der letzten zehn Jahre. Der erneute Rückgang unterstreicht die Knappheit, auch wenn es regionale Unterschiede gibt.
- Die Angebotsmieten stiegen aufgrund des unzureichenden Angebots, insbesondere in Städten und zentrumsnahen Regionen erneut an.
- Auf dem Eigentumsmarkt war ein wichtiger Meilenstein die Annahme der Vorlage zur Abschaffung des Eigenmietwerts. Dieser Entscheid dürfte spürbare Auswirkungen auf den Eigenheimmarkt haben, etwa durch vorgezogene Sanierungen und eine leicht erhöhte Nachfrage nach Wohneigentum, was wiederum die Preise in diesem Segment weiter steigen lässt.
ÜBERSICHT WOHNMÄRKTE
Wählen Sie einen Bericht
Wohnmarkt Wirtschaftsraum Zürich
Mietzins- und Kaufpreisentwicklung Wirtschaftsraum Zürich
Miet- und Kaufpreise nach Marktgebieten
Entwicklung zum Vorjahr
| Regionen | Nettomieten CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
Kaupfreis CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baden | 190-390 |
255
|
17
|
6'620-11'720 |
8’690
|
30
|
| Brugg/Zurzach | 175-335 |
235
|
20
|
4'510-9'690 |
7’030
|
29
|
| Einsiedeln | 190-355 |
245
|
16
|
6'000-13'550 |
9’740
|
27
|
| Freiamt | 175-320 |
235
|
17
|
5'770-9'900 |
7’850
|
29
|
| Glattal/Furttal | 230-460 |
315
|
18
|
8'230-14'560 |
10’990
|
29
|
| Höfe/March | 210-495 |
320
|
20
|
7'955-19'900 |
13’020
|
25
|
| Knonaueramt | 215-390 |
280
|
18
|
7'520-14'260 |
10’420
|
30
|
| Limmattal | 235-455 |
310
|
16
|
9'300-16'570 |
12’210
|
21
|
| Linthgebiet | 185-360 |
255
|
16
|
6'010-12'380 |
8’200
|
31
|
| Mutschellen | 185-345 |
240
|
16
|
6'670-12'970 |
9’120
|
29
|
| Pfannenstiel | 230-515 |
365
|
16
|
9'860-23'070 |
16’090
|
30
|
| Schaffhausen | 160-305 |
220
|
22
|
3'870-9'240 |
6’800
|
26
|
| Weinland | 170-300 |
220
|
22
|
5'730-10'470 |
7’800
|
31
|
| Winterthur | 205-390 |
275
|
15
|
6'460-12'360 |
9’300
|
29
|
| Zimmerberg | 250-510 |
350
|
17
|
9'970-23'680 |
15’360
|
28
|
| Zug | 255-585 |
410
|
15
|
11'910-24'040 |
17’440
|
26
|
| Zürcher Oberland | 200-380 |
270
|
18
|
6'680-13'350 |
9’440
|
30
|
| Zürcher Unterland | 195-355 |
265
|
19
|
6'400-12'200 |
9’220
|
27
|
| Stadt Zürich | 295-615 |
450
|
17
|
12'280-24'810 |
18’400
|
30
|
Entwicklung zum Vorjahr
- Der Wirtschaftsraum Zürich ist seit längerem von hohen Mieten und Kaufpreisen sowie tiefen Leerständen geprägt.
- Das Angebot weitet sich nicht schnell genug aus, um die hohe Nachfrage zu decken. Die Bautätigkeit verlief schleppend, gleichzeitig wurden zahlreiche Bauten abgerissen. Zwar werden laufend Wohnungen geplant und erstellt, doch reicht dies nicht aus, um die stetige Nachfrage zu befriedigen.
- Die Leerwohnungsziffer bestätigt die grosse Nachfrage bei eingeschränktem Angebot. Im Kanton Zürich standen per Stichtag rund 3’800 Wohnungen leer, was einer Quote von 0.48% entspricht.
- Auch im Eigentumssegment stiegen die Angebotspreise in den letzten Jahren deutlich und legten erneut zu. Gleichzeitig gingen die Insertionsdauern klar zurück, was für eine robuste Nachfrage spricht.
Wohnmarkt Stadt Zürich
Mietzins- und Kaufpreisentwicklung Stadt Zürich
Miet- und Kaufpreise nach Marktgebieten
Entwicklung zum Vorjahr
| Regionen | Nettomieten CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
Kaupfreis CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreis 1 Rathaus, Hochschulen, Lindenhof, City |
350-655 |
510
|
11
|
13'290-25'850 |
20’530
|
10
|
| Kreis 2 Wollishofen, Leimbach, Enge |
290-585 |
435
|
9
|
14'450-24'540 |
19’490
|
14
|
| Kreis 3 Altwiedikon, Friesenberg, Sihlfeld |
325-645 |
490
|
5
|
11'610-26'360 |
20’520
|
15
|
| Kreis 4 Werd, Langstrasse, Hard |
365-635 |
490
|
7
|
21'200-26'410 |
22’420
|
24
|
| Kreis 5 Gewerbeschule, Escher Wyss |
360-585 |
470
|
10
|
11'620-22'060 |
19’420
|
15
|
| Kreis 6 Oberstrass Unterstrass |
330-585 |
455
|
9
|
11'080-22'330 |
19’640
|
10
|
| Kreis 7 Fluntern, Hottingen, Hirslanden, Witikon |
275-580 |
435
|
8
|
13'200-27'810 |
19’210
|
26
|
| Kreis 8 Seefeld, Mühlebach, Weinegg |
360-645 |
495
|
10
|
14'170-27'530 |
20’490
|
27
|
| Kreis 9 Albisrieden, Altstetten |
275-565 |
420
|
8
|
15'400-23'980 |
19’480
|
26
|
| Kreis 10 Höngg, Wipkingen |
280-575 |
395
|
5
|
13'010-23'060 |
18’940
|
24
|
| Kreis 11 Affoltern, Oerlikon, Seebach |
265-580 |
400
|
8
|
11'830-20'150 |
17’040
|
27
|
| Kreis 12 Saatlen, Schwamendingen Mitte, Hirzenbach |
285-505 |
360
|
8
|
12'480-18'500 |
14’030
|
21
|
Entwicklung zum Vorjahr
- Die Leerwohnungsziffer in der Stadt Zürich lag 2025 bei 0.1%, was per Stichtag 235 leerstehenden Wohnungen entspricht.
- Das Mietniveau bleibt sehr hoch. Es werden zwar weiter steigende Mieten erwartet, allerdings mit einer geringeren Wachstumsrate.
- Obwohl die Angebotsausweitung relativ zur Nachfrage nicht ausreicht, werden trotzdem jedes Jahr Projekte und Arealüberbauungen aktiv vorangetrieben, um so einen Teil der Nachfrage abzudecken.
- Im Eigentumssegment sind die Kaufpreise durchzogen und entwickelten sich je nach Lage unterschiedlich. Auch hier gingen die Insertionsdauern in sämtlichen Kreisen zurück.
Wohnmarkt Wirtschaftsraum Basel
Mietzins- und Kaufpreisentwicklung Wirtschaftsraum Basel
Miet- und Kaufpreise nach Marktgebieten
Entwicklung zum Vorjahr
| Regionen | Nettomieten CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
Kaupfreis CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Basel City | 205-495 |
280
|
31
|
7'190-15'480 |
11’120
|
25
|
| Basel West / St. Johann | 235-405 |
285
|
29
|
7'470-14'240 |
11’550
|
31
|
| Kleinbasel / Riehen | 210-320 |
265
|
25
|
9'070-14'490 |
10’970
|
34
|
| Region Ost | 195-315 |
245
|
24
|
5'770-11'670 |
8’220
|
26
|
| Region Süd | 205-320 |
250
|
27
|
6'620-13'150 |
9’090
|
28
|
| Region West | 210-330 |
255
|
25
|
7'150-13'950 |
10’000
|
23
|
Entwicklung zum Vorjahr
- Die Mietzinse bewegen sich in Basel insgesamt in einem stabilen Rahmen und steigen meist nur moderat.
- Im Eigentumssegment stiegen die Angebotskaufpreise mehrheitlich an, während die Insertionsdauern in nahezu allen Regionen sanken.
Wohnmarkt Wirtschaftsraum Bern
Mietzins- und Kaufpreisentwicklung Wirtschaftsraum Bern
Miet- und Kaufpreise nach Marktgebieten
Entwicklung zum Vorjahr
| Regionen | Nettomieten CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
Kaupfreis CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bern Nord | 185-285 |
225
|
22
|
6'450-10'680 |
8’140
|
24
|
| Breitenrain / Wankdorf | 225-375 |
310
|
20
|
7'050-13'070 |
8’530
|
17
|
| Bümpliz / Oberbottigen | 200-315 |
245
|
17
|
4'140-8'880 |
6’030
|
19
|
| Innere Stadt | 240-425 |
315
|
19
|
4'820-10'480 |
7’420
|
15
|
| Kirchenfeld / Schosshalde | 240-450 |
295
|
24
|
5'570-12'820 |
9’220
|
15
|
| Länggasse / Felsenau | 245-490 |
335
|
26
|
8'920-14'770 |
10’710
|
43
|
| Liebefeld / Köniz | 195-330 |
245
|
17
|
5'940-11'190 |
7’820
|
37
|
| Mattenhof / Weissenbühl | 225-395 |
280
|
18
|
7'730-12'660 |
10’540
|
24
|
| Muri / Ostermundingen / Gümligen | 215-360 |
265
|
21
|
5'970-12'180 |
8’290
|
29
|
Entwicklung zum Vorjahr
- Ausserhalb der Stadt Bern ist das Angebot von Wohneigentum gross, wodurch viele Konkurrenzobjekte am Markt sind und Kaufinteressenten aus einer breiteren Auswahl ähnlicher Objekte wählen können. Entsprechend zeigt sich regional eine Abflachung des Preisanstiegs oder sogar ein Rückgang, wie die Daten bestätigen.
- Mietwohnungen in Bern bleiben gesucht. Dies unterstreicht die tiefe Leerwohnungsziffer von 0.43% in der Stadt Bern, was 351 leerstehenden Wohnungen per Stichtag entspricht.
Wohnmarkt Wirtschaftsraum Genf
Mietzins- und Kaufpreisentwicklung Wirtschaftsraum Genf
Miet- und Kaufpreise nach Marktgebieten
Entwicklung zum Vorjahr
| Regionen | Nettomieten CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
Kaupfreis CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chêne / Thônex | 280-510 |
375
|
16
|
10'660-24'000 |
14’170
|
25
|
| Flughafen | 335-575 |
400
|
15
|
9'600-18'210 |
14’900
|
30
|
| Genf Nordwest | 295-555 |
395
|
17
|
8'660-18'320 |
12’980
|
26
|
| Genf Ost | 285-585 |
445
|
24
|
13'130-26'450 |
18’190
|
31
|
| Genf Süd | 260-480 |
360
|
17
|
9'170-17'450 |
12’950
|
28
|
| Meyrin / Vernier / Satigny | 275-520 |
385
|
18
|
8'950-14'740 |
11’480
|
19
|
| Onex / Lancy / Carouge | 285-525 |
390
|
14
|
10'900-18'820 |
14’380
|
25
|
| Rive Droite | 315-590 |
415
|
16
|
11'530-19'630 |
14’890
|
31
|
| Rive Gauche | 340-615 |
465
|
17
|
10'890-25'260 |
17’190
|
36
|
Entwicklung zum Vorjahr
- Die Leerwohnungsziffer in der Stadt Genf ist 2025 gegenüber dem Vorjahr deutlich zurückgegangen und weist nun einen Wert von 0.36% auf. Auffällig ist im Wirtschaftsraum Genf die Vielzahl an geplanten und im Bau befindlichen Projekten.
- Auch im Eigentumssegment bewegen sich die Preise auf hohem Niveau und sind im Vorjahresvergleich vielerorts gestiegen oder stagnierten.
Wohnmarkt Wirtschaftsraum Lausanne
Mietzins- und Kaufpreisentwicklung Wirtschaftsraum Lausanne
Miet- und Kaufpreise nach Marktgebieten
Entwicklung zum Vorjahr
| Regionen | Nettomieten CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
Kaupfreis CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lausanne Nord | 245-420 |
315
|
19
|
6'950-12'940 |
9’630
|
28
|
| Lausanne Ost | 245-505 |
345
|
21
|
8'140-18'060 |
12’480
|
25
|
| Lausanne West | 255-480 |
330
|
18
|
8'750-15'200 |
11’540
|
24
|
| Stadt Lausanne | 260-495 |
335
|
22
|
8'580-17'520 |
12’640
|
30
|
Entwicklung zum Vorjahr
- Der Lausanner Mietwohnungsmarkt bleibt dynamisch. Die Mieten sind in den letzten Jahren gestiegen und auch die Angebotsmieten legten im Vorjahresvergleich erneut zu. Gleichzeitig sanken die Insertionsdauern für Mietwohnungen, was die hohe Nachfrage unterstreicht.
- Im Eigentumssegment gingen die Preise leicht zurück oder entwickelten sich seitwärts, trotz sinkender Insertionsdauern für Kaufobjekte. Der Markt bleibt anspruchsvoll, denn die Anforderungen der Käuferschaft sind hoch.
Wohnmarkt Wirtschaftsraum St. Gallen
Mietzins- und Kaufpreisentwicklung Wirtschaftsraum St. Gallen
Miet- und Kaufpreise nach Marktgebieten
Entwicklung zum Vorjahr
| Regionen | Nettomieten CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
Kaupfreis CHF/m² p.a. |
Median CHF/m² p.a. |
Insertionsdauer In Tagen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appenzell | 170-315 |
215
|
32
|
7'170-10'610 |
9'120
|
41
|
| Bodenseeregion | 150-280 |
200
|
27
|
4'930-10'320 |
7'350
|
30
|
| Centrum | 170-355 |
235
|
25
|
4'500-12'870 |
8'250
|
28
|
| Gossau/Herisau | 155-275 |
205
|
28
|
3'700-8'470 |
6'070
|
35
|
| Rheinthal | 150-285 |
200
|
25
|
4'530-9'470 |
7'090
|
26
|
| Riethuesli / St. Georgen | 185-310 |
225
|
27
|
7'470-9'660 |
8'810
|
27
|
| St. Gallen West | 155-285 |
200
|
23
|
5'190-9'180 |
6'500
|
47
|
| Wil | 170-325 |
220
|
23
|
5'920-10'740 |
7'870
|
26
|
Entwicklung zum Vorjahr
- Im Raum St. Gallen ist weiterhin eine solide Nachfrage nach Eigentumsobjekten zu spüren, ohne dass sich diese gegenüber dem Vorjahr signifikant erhöht hätte. Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentumseinheiten stiegen mehrheitlich, wobei das Preisniveau im Vergleich zu Regionen rund um andere Schweizer Grossstädte weiterhin bescheiden bleibt.
- Die Angebotsmieten in der Ostschweiz legten gegenüber dem Vorjahr zu. Besonders deutlich war der Anstieg im Gebiet Gossau/Herisau, während er in den übrigen Regionen moderat ausfiel.